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不動産の分割方法を工夫した事例①

ご相談の背景


依頼者の祖父が亡くなり(依頼者の父は既に死亡)、伯父や伯母との間で紛争になった事例です。
被相続人は目立った金融資産を有しておらず、遺産としては、生前に所有していた土地があるのみでした。

 

解決方法


遺産の全部ないし大半が不動産というケースは、協議が難航することが多い類型の一つです。
遺産が不動産のみという場合には、①特定の相続人が不動産を取得して、その他の相続人に法定相続分相当額の代償金を支払う、②法定相続分に基づき相続人間で不動産を共有する、の二つの方法が考えられます。
最終的に不動産を現金化しない限り経済的利益は得られませんので、いずれにしても不動産の売却が必要になりますが、②の方法を採る場合、他の相続人の了解を得なければ不動産を売却することができず、売却までに時間を要することが少なくありません。
本件では、他の相続人との折り合いが極めて悪く、協力して手続を進めることは困難と思われたため、依頼者の一存で不動産が売却できるよう、依頼者が単独で不動産を取得する方針で協議を進めました。
最終的には早期に不動産業者に売却して不動産を現金化することにより、遺産分割を完了させることができました。

 
 

 

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